問：企業以土地使用權出資入股是否需要繳稅?

　　解答：

　　企業以土地使用權出資入股的，涉及到增值稅、印花稅、企業所得稅和土地增值稅。

　　1.增值稅

　　企業以土地使用權對外投資的，視同銷售無形資產，需要按土地使用權的公允價值計算應繳納的增值稅。

　　2.印花稅

　　企業以土地使用權對外投資的，需要按照“產權轉移書據”繳納印花稅。

　　3.企業所得稅

　　企業以土地使用權對外投資的，屬于以非貨幣性資產對外投資，土地使用權轉移利得需要按規定繳納企業所得稅;但是，可以按規定享受5年內遞延繳納。

　　4.土地增值稅

　　企業以土地使用權對外投資的，視同銷售土地使用權，在一般情況下需要按規定繳納土地增值稅。但是，如果滿足《財政部 稅務總局關于繼續實施企業改制重組有關土地增值稅政策的通知》(財政部 稅務總局公告2021年第21號)的規定情形，可以免征土地增值稅。

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