問：企業(yè)以土地使用權(quán)出資入股是否需要繳稅?

　　解答：

　　企業(yè)以土地使用權(quán)出資入股的，涉及到增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅。

　　1.增值稅

　　企業(yè)以土地使用權(quán)對外投資的，視同銷售無形資產(chǎn)，需要按土地使用權(quán)的公允價值計算應繳納的增值稅。

　　2.印花稅

　　企業(yè)以土地使用權(quán)對外投資的，需要按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”繳納印花稅。

　　3.企業(yè)所得稅

　　企業(yè)以土地使用權(quán)對外投資的，屬于以非貨幣性資產(chǎn)對外投資，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移利得需要按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅;但是，可以按規(guī)定享受5年內(nèi)遞延繳納。

　　4.土地增值稅

　　企業(yè)以土地使用權(quán)對外投資的，視同銷售土地使用權(quán)，在一般情況下需要按規(guī)定繳納土地增值稅。但是，如果滿足《財政部 稅務總局關(guān)于繼續(xù)實施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》(財政部 稅務總局公告2021年第21號)的規(guī)定情形，可以免征土地增值稅。

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