在日常經營活動中，企業(yè)存在轉租房屋業(yè)務。企業(yè)租入房屋后，再將房屋轉租出去怎么繳稅是困擾很多人的問題，今天我們就來簡單分析。

　　企業(yè)轉租房屋，需要繳納增值稅及附加、印花稅、企業(yè)所得稅，不需要繳納土地使用稅、房產稅。

　　一、增值稅

　　企業(yè)轉租房屋，是在約定時間內將不動產轉讓他人使用且房屋所有權不變更的業(yè)務活動，需要按照“經營租賃服務-不動產租賃”繳納增值稅。

　　企業(yè)為小規(guī)模納稅人的，按照5%的征收率計算應納稅額。

　　企業(yè)為一般納稅人的，按照9%稅率計算銷項稅額，相應進項稅額可以抵扣。企業(yè)租入房屋，屬于企業(yè)取得不動產的一種方式，如果企業(yè)將2016年4月30日之前租入的房屋對外轉租的，可選擇簡易辦法征稅，也就是按照5%的征收率計算應納稅額。

　　如果企業(yè)為住房租賃企業(yè)，即按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設部門進行開業(yè)報告或者備案的從事住房租賃經營業(yè)務的企業(yè)。同時企業(yè)租入住房后向個人轉租住房的，適用如下政策：企業(yè)為一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法依9%稅率計算繳納增值稅;企業(yè)為小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

　　房屋所在地與企業(yè)機構所在地不在同一縣(市、區(qū))的，應向房屋所在地主管稅務機關預繳稅款，再向企業(yè)機構所在地主管稅務機關申報納稅。房屋所在地與機構所在地在同一縣(市、區(qū))的，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

　　企業(yè)轉租房屋，租賃合同中約定免租期的，不屬于增值稅視同銷售服務。租賃服務采取預收款方式的，其增值稅納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。

　　相應地，企業(yè)還要以繳納的增值稅為計稅依據(jù)計繳城建稅、教育附附加、地方教育附加。

　　二、印花稅

　　企業(yè)轉租房屋，與承租方簽訂的房屋租賃合同，需按“財產租賃合同”貼花，按租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元，按1元貼花。

　　三、房產稅

　　房產稅由產權所有人繳納。企業(yè)承租房產后再轉租的，由于轉租者不是產權所有人，因此企業(yè)取得的房產轉租收入不征收房產稅。

　　四、土地使用稅

　　土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。企業(yè)通過租賃方式取得房屋，并不擁有房屋對應土地使用權，企業(yè)轉租房屋原則上不征收土地使用稅。

　　五、企業(yè)所得稅

　　企業(yè)取得轉租房屋取得的收入，屬于租賃收入，需要計繳企業(yè)所得稅。企業(yè)按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。

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