一、增值稅。個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。應納稅款=含稅銷售額÷(1 5%)×1.5%。按照現行政策規定，月租金收入低于15萬以下，免征增值稅。同樣，在增值稅免征的情況下，城建稅和教育費附加也屬于免征行列。

　　二、房產稅。房產稅的征收范圍具體為城市、縣城、建制鎮和工礦區。根據《財政部 國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條規定，對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅。又由于個人是小規模納稅人，現行政策規定，小規模納稅人的房產稅在現行優惠政策的基礎上再減半。因此，個人住房出租按2%的稅率征收房產稅。

　　三、城鎮土地使用稅。對個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。

　　四、印花稅。對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

　　五、個人所得稅。個人出租房屋取得的租金收入應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，稅率為20%。但對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

　　財產租賃所得先扣除稅前所得再算稅�？鄢�次序：(一)財產租賃過程中繳納的稅費。納稅義務人在出租財產過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設基金、國家預算調節基金、教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產租賃收入中扣除。因為增值稅是價外稅，確認個人所得稅收入是以不含稅價，因此，增值稅不能扣除。(二)向出租方支付的租金。這里特指承租方將承租房屋再轉租所支付的租金。(三)由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。(四)稅法規定的費用扣除標準。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元”;四千元以上的，減除百分之二十的費用。個人將其所得對教育事業和其他公益事業捐贈的部分，按照國務院有關規定從應納稅所得中扣除。

　　但在實踐中，有的地方對個人所得稅實行核定征收，在代開租賃發票時，由稅務機關按照規定的稅負率征收個人所得稅。

個體工商戶出租房子給企業，現在要求開票，要繳多少稅?

　　解答：

　　具體要看房屋產權證書是屬于個體戶名下還是個人名下。

　　1、如果房屋屬于個人名下的，建議最好直接以個人名義向稅務局申請代開發票，因為這樣個人直接去代開發票的稅負肯定是最低的�，F在平均月租金低于15萬元，個人出租房屋是免增值稅的;其他稅種，包括個人所得稅、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅等，全國絕大多數稅務局都是核定征收，通常在稅務大廳都可以看見或咨詢到房屋租賃的綜合征收率，各地標準不一致。

　　2、如果房屋屬于個體戶名下，取得房屋租賃收入屬于個體戶的經營收入。個體戶的情況就復雜的多，首先分為核定征收和查賬征收，另外查賬征收又要分為一般納稅人還是小規模納稅人。不管是哪種形式，由于是以個體戶名義開具的發票，必然會導致個體戶的收入增加，小規模納稅人本來可以享受的免增值稅也可能不能享受，核定征收的可能會因為收入增加導致核定稅額增加等。一般納稅人的話，開具發票后也不能免增值稅等。最重要的是，作為個體戶的收入，個人所得稅需要按照“經營所得”計算繳納，所得額越高稅負也越高。

　　由于個體戶的情況比較復雜，在資料不齊全的情況下，根據提問信息暫時無法計算交稅多少。

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