被拆遷企業(yè)在城市更新項(xiàng)目中取得“混合拆賠”能否享受企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策?

　　問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)城市更新項(xiàng)目中的被拆遷企業(yè)取得的拆遷補(bǔ)償收益能免征企業(yè)所得稅嗎?

　　答：被拆遷企業(yè)在實(shí)施城市更新過(guò)程中取得的拆遷補(bǔ)償收益目前沒(méi)有免征企業(yè)所得稅的稅收優(yōu)惠政策，但是在符合條件和完成必要的備案流程的情況下可以享受遞延納稅政策。

　　問(wèn)：那被拆遷企業(yè)拿錢(qián)和拿房子享受的稅收結(jié)果是一樣的嗎?

　　答：原則上都是遞延納稅，但是適用上有略微的區(qū)別。

　　如果被拆遷企業(yè)獲取的貨幣性補(bǔ)償，按照國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》的公告(國(guó)家稅務(wù)總局公告2012年第40號(hào)公告，“40號(hào)公告”)的規(guī)定，在搬遷開(kāi)始年度的次年5月31日(即匯算清繳期結(jié)束前)向遷入地和遷出地的完成政策性搬遷備案手續(xù)后，可以在最長(zhǎng)不超過(guò)5年內(nèi)(含搬遷當(dāng)年)實(shí)施遞延納稅。

　　但如果被拆遷企業(yè)是通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換和實(shí)施主體達(dá)成拆遷補(bǔ)償約定的，則根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷所得稅有關(guān)問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2013年第11號(hào)，“11號(hào)公告”)的文件精神，考慮到產(chǎn)權(quán)置換的拆遷補(bǔ)償方式?jīng)]有必要的貨幣資金可供納稅，所以企業(yè)因政策性搬遷被征用的資產(chǎn)如果是采取資產(chǎn)置換的，實(shí)務(wù)中一般對(duì)應(yīng)著回遷房，那么被拆遷企業(yè)可以選擇用被拆遷房屋原來(lái)的計(jì)稅成本來(lái)代替回遷房屋的計(jì)稅成本的方式享受遞延納稅，待到回遷房屋對(duì)外轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生納稅資金后再對(duì)其增值實(shí)現(xiàn)征稅。

　　問(wèn)：那么如果被拆遷企業(yè)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中約定既獲取一部分貨幣補(bǔ)償又回遷一部分房屋是否也可以享受11號(hào)公告規(guī)定的遞延納稅優(yōu)惠?

　　答：可能存在適用風(fēng)險(xiǎn)。正如我們前面所述，11號(hào)公告產(chǎn)權(quán)置換能夠適用遞延納稅的前提是考慮純產(chǎn)權(quán)置換方式下缺乏必要的納稅資金，而且11號(hào)公告里所強(qiáng)調(diào)的補(bǔ)價(jià)是被拆遷企業(yè)支付給實(shí)施主體的補(bǔ)價(jià)(一般而言是超協(xié)議回遷面積或者增購(gòu)的部分)，而不是指實(shí)施主體支付給被拆遷企業(yè)補(bǔ)償，這兩者有本質(zhì)區(qū)別。所以在實(shí)務(wù)中，如果被拆遷企業(yè)因房屋被征拆而統(tǒng)一獲得貨幣加房屋回遷的混合拆賠，有可能會(huì)面臨無(wú)法適用和享受11號(hào)公告的遞延納稅政策且取得的貨幣補(bǔ)償需要提前納稅的風(fēng)險(xiǎn)。我們建議在這種方式下應(yīng)考慮對(duì)拆遷補(bǔ)償約定進(jìn)行重新安排，以同時(shí)滿足商業(yè)要求和政策要求。

合肥深度稅籌   專(zhuān)業(yè)稅務(wù)籌劃?rùn)C(jī)構(gòu)     
地址：安徽省合肥市高新區(qū)長(zhǎng)江西路蜀湖灣    聯(lián)系人：王經(jīng)理  電話：15956579195